Manutenção Preventiva de Chillers e PMOC para Indústrias e Hospitais
O PMOC é exigido por lei
Hospitais, indústrias e grandes edifícios com ar-condicionado central precisam manter um PMOC (Plano de Manutenção, Operação e Controle) executado e registrado. Para sistemas acima de 5 TR, a norma também exige um responsável técnico habilitado, faixa em que se enquadra a grande maioria dos chillers industriais e hospitalares.
Lei 13.589/2018
Torna obrigatório o PMOC em edifícios de uso público e coletivo com ambientes climatizados artificialmente e estende a exigência a ambientes de uso restrito, como processos produtivos, laboratórios e hospitais.
Portaria 3.523/1998 (Ministério da Saúde)
Exige plano de manutenção e responsável técnico habilitado para sistemas de climatização acima de 5 TR (60.000 BTU/h), com registro das ações disponível para fiscalização.
Anvisa RE 9/2003 e normas ABNT
Referências citadas pela própria lei para os padrões de qualidade do ar interior e para a execução do plano.
Informação de caráter geral. A exigência aplicável ao seu caso depende do tipo de edificação e de uso.
A conta: prevenir custa menos que parar
Em uma indústria ou em um hospital, o custo de um chiller parado não é só o conserto: é a produção interrompida, o lote perdido, o exame cancelado. A manutenção preventiva troca esse risco por visitas programadas, com custo conhecido.
Incrustação no condensador, perda de fluido, contatores desgastados e compressor operando fora da faixa dão sinais antes de falhar. Com medições registradas a cada visita, esses sinais são vistos e corrigidos na hora certa.
Quer números de referência? Veja quanto custa a manutenção de um chiller.
Sem plano x com plano
Sem plano
- Você descobre o problema quando o chiller para
- Reparo às pressas, em horário e preço ruins
- Sem histórico para decidir entre reparar ou trocar
- PMOC e registros por montar quando a vistoria chega
Com plano
- Sinais vistos antes da falha, nas medições de cada visita
- Intervenções agendadas fora do horário crítico
- Histórico técnico para decidir com dados
- PMOC com responsável técnico e registros prontos
Pensado para quem decide e para quem opera
Cada área olha para a manutenção de um jeito. O plano atende todas.
Engenharia e manutenção
- Plano com calendário de inspeções e checklist por equipamento
- Medições registradas a cada visita, com histórico comparável
- Aviso de itens que pedem ação antes da próxima visita
Compras e financeiro
- Custo mensal previsível, no lugar de gastos imprevistos
- Menos chamados corretivos e menos peças trocadas às pressas
- Um único fornecedor para o chiller e para o restante da climatização
Gestão hospitalar e segurança
- PMOC com responsável técnico e registros para fiscalização
- Menor risco de parada em áreas que dependem de água gelada
- Relatórios organizados para auditorias e vistorias
O que está incluído no plano
O calendário (mensal, trimestral, semestral e anual) é definido conforme o porte, o regime de operação e a criticidade do equipamento. As técnicas preditivas são executadas pela nossa equipe ou por parceiro especializado, e o resultado entra no mesmo relatório.
- Inspeção e limpeza de condensador e evaporador
- Medição de pressões, temperaturas, superaquecimento e sub-resfriamento
- Teste e acompanhamento dos compressores
- Verificação de quadro elétrico, contatores e proteções
- Análise da qualidade da água do circuito
- Verificação de bombas, válvulas e instrumentos
- Conferência do controlador e dos alarmes
- Elaboração e execução do PMOC com responsável técnico
- Relatório técnico de cada visita, com recomendações
- Inspeções preditivas (termografia, vibração, óleo, corrente elétrica)
Como funciona
- 1
Visita técnica de levantamento
Conhecemos o equipamento, registramos o estado atual e o histórico disponível.
- 2
Plano e PMOC
Montamos o calendário de inspeções e o PMOC, com responsável técnico definido.
- 3
Execução programada
Visitas conforme o plano, com checklist e medições de cada equipamento.
- 4
Relatório e histórico
Cada visita gera um relatório com o que foi medido, feito e recomendado.
- 5
Melhoria contínua
Com o histórico, apontamos o que vale corrigir, ajustar ou substituir antes de virar parada.
Um contrato para o chiller e para o restante da climatização
Se a sua empresa possui chiller, incluímos no mesmo plano os demais equipamentos: central de água gelada, self contained, splitão e split. Um único responsável, um único calendário e um único PMOC para o parque inteiro.
Atendimento em todo o Estado de São Paulo
Equipe técnica própria para indústrias, hospitais e grandes empreendimentos em todo o estado. Fale com a gente e informe a localização do equipamento.
Perguntas frequentes
Respostas objetivas para as principais dúvidas sobre sistemas de água gelada.
Descubra como está o seu chiller antes que ele avise
Na visita de levantamento avaliamos o equipamento, apontamos os pontos de atenção e enviamos a proposta do plano com o PMOC.
Chiller com falha agora? Veja a manutenção corretiva.
Guias e dúvidas frequentes
Conteúdo técnico da nossa equipe para você decidir com segurança.
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